Od kilku do kilkunastu tysięcy więcej za mieszkanie po podwyżce VAT
Od przyszłego roku podatek VAT na nowe mieszkania ma wzrosnąć z 7 proc. do 8 proc.
To jedno z założeń przyjętego niedawno wieloletniego planu finansowania państwa. Rząd nie wyklucza podwyżek w kolejnych latach. O ile podrożeją nowe mieszkania?
Po podwyżce VAT od nowego roku cena 2-pokojowego mieszkania wzrośnie średnio o 3600 zł a 3-pokojowego o ok. 4800 zł. Jeśli rząd zrealizuje swoje zapowiedzi i nie poprzestanie na jednej podwyżce, ceny mogą podnieść się o kilkanaście tysięcy. Rząd nie wyklucza podwyżek o kolejny punkt procentowy w lipcu przyszłego roku i ponownie za rok. Docelowo więc stawka VAT mogłaby wzrosnąć nawet do 10 proc.
Wyższej stawki VAT można jednak uniknąć odpowiednio formułując umowę z deweloperem lub po prostu kupując gotowe mieszkanie.
W przyszłym roku o kilka tysięcy drożej
Sprawdziliśmy, jak na ceny mieszkań może wpłynąć podwyżka o 1 pkt. proc. W Warszawie średnia cena nowych lokali na rynku pierwotnym wynosi obecnie 471,6 tys. zł brutto w przypadku dwóch pokoi i 646,7 tys. zł w przypadku trzech. Po podwyżce VAT cena wzrosłaby w pierwszym przypadku o 4,4 tys. zł, a w drugim o nieco ponad 6 tys. zł.
Średni wzrost dla Warszawy, Krakowa, Poznania i Wrocławia wyniósłby 3,6 tys. zł dla mieszkań 2-pokojowych i 4,8 tys. zł dla 3-pokojowych. W przypadku trzech podwyżek VAT po 1 pkt. proc., ceny podniosłyby się odpowiednio o 10,9 tys. zł i 14,4 tys. zł.
Deweloper może podnieść cenę netto
Taki byłby efekt zmian stawek VAT przy założeniu, że deweloperzy nie podnosiliby jednocześnie cen netto. Tego jednak nie można wykluczyć ze względu na możliwy wzrost kosztów ponoszonych przez deweloperów. Będzie to zależało od tego, jaki jest udział poszczególnych pozycji kosztowych (objętych różnymi stawkami VAT) w strukturze kosztów dewelopera, a także od tego, jaka jest relacja między VAT-em należnym i naliczonym.
Jeżeli VAT naliczony już dziś jest wyższy od należnego (co stanowi koszt dewelopera) i dodatkowo na skutek podwyżek ta różnica miałaby się powiększyć, aby utrzymać obecny poziom marży deweloper mógłby podnieść cenę netto sprzedawanych mieszkań.
Średnie marże deweloperów giełdowych spadły z 45 proc. w 2008 roku do 33 proc. w 2009 roku. Wzrost kosztów może też nastąpić w wyniku podwyżek cen netto materiałów budowlanych, robocizny czy zakupu działek pod budowę.
Chcesz uniknąć podwyżki – kup gotowy lokal
Najprostszym sposobem uniknięcia podwyżki VAT jest podpisanie do końca roku umowy ostatecznej zakupu mieszkania (problem jest bardziej skomplikowany w przypadku mieszkań o powierzchni powyżej 150 m kw.).
Aby można było podpisać taką umowę deweloper musi posiadać zaświadczenie o samodzielności lokalu, o które może wystąpić dopiero po oddaniu mieszkania do użytkowania. Można szacować, że średnio ok. jednej trzeciej lokali wystawionych obecnie na sprzedaż w największych miastach Polski spełnia te wymagania. Zwykle jednak wybór mieszkań, zwłaszcza o mniejszym metrażu, jest ograniczony.
